메라쎄(MAKE LIFE SAFE) 안전블로그

부동산 투자의 기본은 어떤 매물이 어떤 조건으로 나와있는지 아는것에서부터 시작한다. 그런 취지로 분양일정이 잡힌 송도자이더스타에대해 알아보았다. 송도 자이더스타의 분양가, 청약자격, 청약일정, 전매제한, 중도금 대출등의 세부적인 내용과 차익을 얼마나 남길수 있는지 알아보자. 1.송도 자이더스타 기본정보 위치 : 인천시 연수구 송도동 396-11 랜드마크시티 A17블록 대지면적 : 103,853.64 제곱미터 건축면적 : 14,936.9652 제곱미터 건폐율 및 용적률 : 14.29%, 182.99% 총 세대수 : 1,533세대 규모 : 지하2층 ~ 지상44층, 총 9개동 평형구성 : 전용면적 84, 99, 133, 151, 펜트하우스 일부 주차대수 : 2,351대 총 1,533세대의 대단지 아파트이며 전..

*주의 : 개인적으로 알아본 내용입니다. 오류가 있을수 있습니다. 자세한 상담은 국세청, 세무사와 직접 하시는게 빠르고 정확합니다. 세법 전문가의 조언을 참고하고 투자하시기 바랍니다. 다주택자 또는 세테크를 노리는 부동산 투자자들이 눈여겨 봐야하는 물건들 있다. 예전 글에서도 언급한바 있지만 바로 공시지가 1억 미만의 주택이다. (부동산)지방 1억미만 아파트 임장하기, 1억미만 아파트 투자의 좋은점 부동산 관련 정보는 여러 매체를 통해 손품으로도 많이 얻을수 있지만 결국 그 부동산의 입지를 상세히 알기 위해선 현장답사 만한것이 없다. 주말, 연휴간에는 평소 관심 있었던 단지들을 둘러 humanse.tistory.com 세테크를 위해 이부분은 반드시집고 넘어가야한다. 무려 8%에 해당하는 세금을 절약할수 ..

세계 어디에도 없는 유일무일한 전세제도. 우리나라의 부동산은 전세가가 떠받치고 있다고 해도 과언이 아니다. 전세가를 기준으로 삼아 매매가를 가늠한다. 지역마다 매매가와 전세가 비율이 거의 고정되어 있어 매매를 원하는 사람들은 전세가로 그 부동산의 가치를 판단할수 있다. 하락장에서도 전세가가 매매가를 떠 받치고 있어 역사적으로도 부동산의 급격한 하락은 이뤄지지 않았다. 100% 보증금을 반환 받을수 있기에 부동산 하락장엔 매매보다 전세수요가 늘어난다.(전세의 화폐가지 안전성) 매매가 하방의 지지선을 전세가가 유지해준다. 또한 매매가가 올라가는 시기에도 매매가를 받쳐주는 역할을 한다. 매매가가 폭등하기 시작하면 반드시 정부 정책으로 인한 규제가 발생한다. 그 시기에따라 다르긴 하지만 생각보다 강력한 규제가 ..

부산 여기저기 아파트 단지에 리모델링사업 추진 한다는 현수막이 붙었다. 리모델링 사업은 무엇인가? 그리고 장단점은, 언제쯤 들어가야 수익을 낼수 있을까?? 리모델링이란? 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위를 말한다. ​ 재건축과는 달리 건축물을 전부 철거하지 않고 내력벽을 유지한 상태로 구조개선하고 증축, 개축등을 하여 건물을 효율적으로 개선하는 사업이다 ​ 1. 부산광역시 공동주택 리모델링 활성화 및 지원에 관한 조례 부산해운대구가 오래된 아파트의 리모델링 지원을 위한 조례를 제정하였다. 현재 해운대구에 300가구 이상 아파트 기준으로 30년 이상된 아파트가 8천64가구, 15년 이상은 7만3천826가구다. 이중 대부분이 90년대 후반에 조성된 해운대 그..

*주의 : 개인적으로 찾아본 내용입니다. 실제와 다를수 있습니다. 각각의 개별적인 케이스의 자세한 내용은 국세청과 세무사에 문의하시는게 빠르고 정확합니다. 일시적 1가구 2주택의 경우 취득세 8%를 비과세혜택을 받을수있다. 주택으로 투자 하는 사람들이 많다. 기존 1주택은 실거주, 1주택은 투자용으로 보요하려고 하는 수요도 상당하다. 그런 수요가 모여 2주택자들이 늘어 났는데 다주택자에 대한 세금폭탄이 기다리고 있을까 두려워진다. 부동산을 살때 세금내는 것을 고려하여 투자해야한다. 기껏 번돈 세금으로 다 나갈수도 있으니 말이다. 구입시 취득세, 보유시 재산세, 요건에 해당한다면 종합부동산세(종부세), 판매시 양도소득세를 내야한다. 투자 목적의 부동산에서 세금을 고려하여 투자 수익률을 계산해봐야한다. 차익..

집 매매, 임대시 내는 뷰동산 중개 수수료 인하 소식이다. 급격한 부동산가의 상승으로 수수료 부담이 너무 크다는 지적에 국토부에서 시행규칙을 개정하여 상한요율을 50%까지 낮추었다. 10억 주택 매매시 수수료 0.9% (최대 900만원) 내던것을 0.5%(최대 500만원)로 낮추는 내용의 규칙개정이 나왔다. 기존에도 매매 또는 임대차 거래시 부동산 중개업자와 상한요율에서 네고를 통해 부동산 중개수수료를 정하곤 했었다. 대부분 상한 요율보단 낮게 중개보수를 책정하곤 했었는데. 이번 개정으로 중개수수료를 깎아 달라고 말하기 민망해졌다. 깎기가 민망하면 집주인은 중개수수료 반값, 매매시 중개 수수료를 내지 않는 서비스를 제공하는 부동산 중개 플랫폼들을 사용하는 수밖에... 직방,호갱노노등으로 부동산 정보의 접..

에너지 문제, 국제유가 급등( 얼마전까지 -유가라고 난리가 났었는데..), 반도체부족, 금리인상,인플레이션 부동산급등, 코로나 시대를 살아가는 우리가 직면한 이슈들이다. 팬데믹 기간동안 세계 경제 전반에 수급불균형이 이런현상의 원인이라고 전문가들은 말한다. 수요 측면에서는 그동안 억눌려있던 소비자들의 보복소비수요 폭발, 공급에선 팬데믹 사태로 인해 국가 간 이동 통제, 세계에서 동시 다발적인 제조업 마비 현상발생으로 공급마비 사태가 더해지며 수급불균형 문제는 가중되어왔다. 거기에 세계 여러나라에서 코로나 극복을 위해 시중에 푼 어마어마한 자금과 금리인하가 자산시장에 거품을 야기하여 부동산, 주식시장등이 폭등했다. 위의 현상들과 함께 줄어드는 인구수와 노동자들의 권리 향상으로 인플레이션의 도래는 확실시 되..

흙수저, 아니 무수저로 태어나 어떻게든 살아보겠다고 또래집단보다 조금 빠르게 발버둥 쳐봤더니 어느 정도 자산 형성을 하게 되었다. 죽을 때까지 꾸준하게 투자를 하게 될 텐데, 앞으로의 투자를 통해 더 올라설 기회를 잡기 위해 꾸준히 공부하고 자료를 모으고 있다. 이제 처음으로 부동산 투자를 시작하려고 하는 주변 지인들은 '대체 어떻게 부동산 투자를 공부해야 하나?'라는 의문을 품고 있기도 하다. 두 부류의 집단있다. 첫 번째 집단은 나는 이제 아무것도 할 수가 없어! 이 부동산 값은 미쳤어, 이번 생은 틀렸으니 나는 포기할래 두 번째 집단은 나는 이만큼 가지고 있으니 내가 투자할 수 있는 물건은 어떤 걸까? 그 물건을 사려면 내가 어떤 점을 더 극복해내야 할까? 라며 도전하고 공부하는 집단이다. 그렇다면..

대출 규제가 시작되며 부동산 시장의 실수요자들까지 내 집 마련, 전셋집 구하기가 어려워지고 있다. 주택담보대출과 그나마 수월하던 신용대출, 거기에 무주택자의 전세대출까지 규제하겠다는 계획을 발표했다. 부동산 매매시 자기 자본만을 100% 가지고 구입하려는 사람은 거의 없을 것이다.(현금부자 연예인, 기업인 제외), 대출에 대해 부정적인 사람들은 '대출=나쁜 것'이라고 규정짓고 영끌해서 부동산 투자하는 사람들을 안 좋은 시선으로 보기도 한다. 서울의 아파트 가격은 10억~20억이 기본 가격이 되었다. 그만한 자본을 현금으로 가지고 있는 평범한 사람이 과연 얼마나 존재할까? 규제전 부동산 담보 대출은 실수요자, 서민, 중산층이 내 집을 마련할 수 있게 하는 레버리지 역할을 했다. 15억짜리 주택 매수 시 7..

*주의: 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사해보고, 준공까지 빠르면 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다. 1. 해운대구 반여동 왕자맨션 재건축 (반여동 3-1 재건축 왕자맨션 944세대) 왕자맨션은 1979년 준공된 아파트로 13개동, 5층, 총 390 세대 규모의 아파트다. 25평 대지지분 16.8평, 29평 대지지분 19.8 평으로 대지지분이 큰 재건축 단지다. 동해선 원동역이 근처에 있고 홈플러스또한 바로 근처다. 수영강변을 품고, 원동 IC에서 정관, 양산, 서울쪽으로 이어지는 도로를 타기에 좋은 위치에 있다. 주변 아파트 상가와 학원가, 병원, 은행 등이 많아 생활하기에 불편함이..