메라쎄(MAKE LIFE SAFE) 안전블로그

부동산 오피스텔이란? 오피스텔은 말그대로 오피스 + 호텔 을 합친 형태의 건물을 말한다. 일을 할수 있는 공간이면서, 거주의 목적으로도 사용할수 있는 용도로 지어진 준주택의 일종이다. 주택법 제2조 제 4호에 의하면 준주택은 주택외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등을 말한다. 준주택에 해당하는 범위는 기숙사, 다중생활시설, 노인복지주택, 오피스텔 등이 있다. 건축법 시행령 별표1에 오피스텔은 업무를 주로하되, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부 장관이 고시하는 기준에 적합한것이라 정의하고 있다. 🔍건축법 시행령 별표1 바로가기✔ 오피스텔 건축 가능한 용도지역 제 1종 일반주거 지역 : 4층 이하의 건축물을 주로 건축하며, 오피스..

부동산 부동산전자계약 시스템이란? 부동산 전자계약시스템은 부동산 거래를 종이 계약서 대신 온라인상의 전자방식으로 계약하는 시스템이다. 이 시스템은 첨단 ICT 기술과 접목하여 공동인증 전자서명등과 같은 기술을 적용하였다. 이 기술들을 접목하여 종이나 인감 없이도 온라인으로 서명하여 거래 계약을 수행할 수 있도록 한다. 부동산 전자계약시스템은 다음과 같은 기능을 제공하는데 이 시스템을 통해 사용자는 안전하고 경제적인 거래를 할수 있고, 실거래 신고 및 확정일자 받기 등을 편리하게 이용할 수 있고, 거래 계약서 등의 중요 서류를 문서 보관센터에 보관할 수 있게 된다. 이 시스템을 사용하면 문서가 데이터로 저장되기 때문에 "집문서 잃어 버렸다" 와 같은 상황이 발생하지 않게 되는 것이다. 1. 부동산전자계약 ..

금융위원회에서 특례보금자리론 상품을 발표했다. 소득제한 없이 4%대의 금리로 대출 상품이 나오다니!! 지금 같은 시장에서는 정말 가뭄의 단비 같은 존재가 아닐 수 없다. 현재 주택담보 대출을 알아보면, 최저 5.13% 까지 검색이 가능하다. 하지만 이것도 조건에 맞아야지 가능하고 못 받을 가능성이 매우 높기에 이번 특례 보금자리론은 한줄기 빛과 같다. 그렇다면 이 특례보금자리론은 어떻게 받을수 있을까? 1. 특례보금자리론이란? 23년 1월 30일 월요일부터 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 저격 대출 통합한 특례보금자리론 운영 대상주택가격 9억 이하, 소득제한 없이, 최대 5억까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용가능 (DSR 미적용) 시중 주택담보 대출보다 낮은 금리 적용 주택가격 6억이하&부부합산..

대통령 선거가 얼마 남지 않았다. 기존의 부동산 시장에 대한 규제가 풀릴 것인가 아니면 계속적으로 같은 기조로 부동산에 대한 과세와 규제가 지속 될 것인가가 현재 주춤한 부동산 시장의 화두가 될것이다. 주택, 세금, 대출에 대한 정부 지침과는 다른 쪽으로 중대재해처벌법 또한 부동산 시장에 변수가 될수 있다. 1. 중대재해 처벌법과 부동산 투자 1)중대재해 처벌법 시행으로 인한 공급 물량 감소 중대재해 처벌법은 중대재해와 중대시민재해로 나누어지고 건설 공사중 중대재해 요건에 해당하는 재해가 발생하거나 질병이 발생할 경우 사업주, 경영책임자, 법인이 처벌 받는다는 것을 골자로한 법이다. 중대재해 처벌법에 대한 자세한 내용은 아래의 글에서 확인 가능 중대재해 처벌법과 대상 사업장, 처벌 피하는 방법은? 산재나..

김포 장릉 인근에서 아파트 건설 공사가 한창인 중에, 장릉 주변 역사 문화환경의 보호를 위해 문화재청에서는 아파트의 높이 조정 및 주변 환경 개선을 요구하며 공사를 중지시켰다. 유네스코 세계문화유산으로 지정되어 이는 장릉의 가치와 역사문화환경적 가치를 지키기 위해 '건축물의 높이 조정'이 포함된 개선안을 제출하라는 것이 문화재청의 입장이다. 김포 장릉 장릉은 인조의 아버지인 추존왕 원종과 부인 인헌왕후가 묻힌 무덤으로 세계문화유산에 등재된 조선왕릉 40기중 하나이다. 1970년 사적 제202호로 지정되었다. 원종의 무덤은 원래 양주군에 있었는데 흥경원이라는 원호를 받게 되면서 지금의 김포로 옮겨졌다. 원종이 왕으로 추존되며 '장릉'이라는 능호도 받게 되었다. 인헌왕후의 무덤은 다른 곳에 있었는데 1627..

* 12월 8일부터 양도소득세 비과세 기준금액을 9억 원에서 12억 원으로 상향하는 '소득세법 일부 개정법률'이 시행된다. 11월 29일 정당들의 합의로 1가구 1주택자 양도소득세(양도세) 비과세 기준을 9억에서 12억으로 상향 조정한다는 소식이 들린다. 국회 기획재정위원회 조세소위에서 소득세법 개정안을 여야 합의로 통과시켰다. 다음 달 초 본회의에 상정되어 의결될 것으로 본다고 한다. 22일 종합부동산세 고지서 발송을 앞두고 '세금폭탄'에 성난 수도권 부동산 민심 수습을 위한 방법이라고 보인다. 부동산으로 벌어 들인 불로소득을 인정하지 않겠다는 기존의 기조와는 달라 내년 대선, 총선을 앞두고 표심만 의식해 정책 신뢰성을 해쳤다는 비판도 나오고 있다. 정치권이 어떻든 주택을 매도 하려는 사람들은 소득세법..

얼마전까지 서울, 수도권의 아파트 낙찰가율이 역대 최고라는 기사를 쏟아 냈었는데 대출 규제가 시작된지 얼마 되지도 않아 서울 낙찰가율이 연중 최저라는 기사가 다시 쏟아져 나온다. 파이낸셜 뉴스 21.11월8일 낙찰가율 최고 라는 내용의기사. 현금부자들 서울 아파트 경매 몰린다…낙찰가율 '최고' | 네이트 뉴스 경제>부동산 뉴스: 서울 아파트 경매시장 '활활'매매시장 매물 부족한데다자금조달계획서 의무 없어5대 광역시 낙찰가율은 하락 최근 서울 아파트값 상승폭 둔화와 대출 규제 강화에도 경매시 news.nate.com 수도권 아파트 경매시장이 위축되었다. 기준금리 인상에 이자 부담이 커졌고, 대출규제가 점점 강력해 지기 때문이다. 낙찰가율이 연중 최저치로 떨어졌는데 107.9%를 기록했다. 불과 한달전까지만..

본인이 종합부동산세 납부 대상자인지 아닌지는 아래의 링크를 보고 판단하자 (세금) 종부세 납부의 달 11월, 종부세 대상자 비대상자 구분 어떻게? 11월은 종부세 납부를 준비해야 하는 달이다. 종합부동산세는 소유한 부동산의 합계가 일정한 금액을 넘기면 납부해야 하는 재산세인데, 가만히 있다가 종부세 대상이 된 주택 소유자들이 엄청 humanse.tistory.com 2021년 11월 30일까지 종부세 납부 대상자라면 가산세가 붙기 전에 기한까지 납부해야 한다. 종합부동산세 납부 방법은 아래와 같다. 1. 전자 납부 (개인 PC 이용) *빨간색 네모칸 참고 국세청 홈택스 납부(공인인증서 로그인)-종합부동산세 고지분을 전자 납부하는 경우 ※ ‘신고/납부’→‘세금납부’→‘납부할 세액 조회 납부’→‘고지분’ 선..

웹툰 작가인 기안 84(김희민)가 자신이 그동안 살아온 집을 소개하는 부동산 연대기를 인생84 유튜브에서 밝혔다. 기안84 부동산 연대기라는 제목으로 영상을 올렸는데 지금까지 그가 살아온 집들을 나열하며 이야기하는 방식이었다. 1. 수원시 장안구 조원동 벽산아파트 처음 기안84가 살았던 곳은 여주, 7살 때 수원에 있는 벽산 아파에 살았다. 28평 방 3개의 가족 들과 함께 살던 곳 84년생인 기안84가 살던 수원 벽산아파트는 기안84가 7살이던 90년도 이전에 지어진 아파트이기에 90년 이전 준공된 벽산아파트로 검색해보면 1989년 7월 18일 준공된 수원시 장안구 조원동의 벽산아파트로 나온다. 740세대의 10층 높이의 아파트로 용적률 192% 타입은 69, 81,92,103,131,150 이 있다...

양도란 자산에 대한 등기, 등록과는 관계없이 매도, 교환함으로써 자산이 유상으로 이전되는 것을 말한다. 양도소득세는 어떤 자산을 양도하며 발생하는 양도차익에 매기는 세액을 말한다. 이때 양도 차익은 양도가액에서 필요 경비를 제한 금액을 말한다. 양도차익 = 양도가액-필요경비 필요경비 = 취득가액 +자본적 지출 + 양도비용 주택을 10억에 구입한 것은 취득가액이 되고, 주택을 12억에 팔았다면 12억이 양도가액이 된다. 그러나 10억에 사서 12억이 되었다고 2억의 수익이 전부 남지는 않는다. 그 이유는 매도하며 들어가는 각종 비용이 발생하기 때문이다. 이 비용처리를 잘해야 양도차익을 줄여 절세가 가능하다. 양도차익을 줄여줄 필요경비의 종류는 어떤 것이 있는지 알아보자.(*주의 : 개인적으로 알아본 내용입..