금융위원회에서 특례보금자리론 상품을 발표했다. 소득제한 없이 4%대의 금리로 대출 상품이 나오다니!! 지금 같은 시장에서는 정말 가뭄의 단비 같은 존재가 아닐 수 없다. 현재 주택담보 대출을 알아보면, 최저 5.13% 까지 검색이 가능하다. 하지만 이것도 조건에 맞아야지 가능하고 못 받을 가능성이 매우 높기에 이번 특례 보금자리론은 한줄기 빛과 같다.
그렇다면 이 특례보금자리론은 어떻게 받을수 있을까?
1. 특례보금자리론이란?
23년 1월 30일 월요일부터 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 저격 대출 통합한 특례보금자리론 운영
대상주택가격 9억 이하, 소득제한 없이, 최대 5억까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용가능 (DSR 미적용)
시중 주택담보 대출보다 낮은 금리 적용
| 주택가격 6억이하&부부합산 소득 1억 이하 | 4.65~4.95% |
| 주택가격 6억 초과 or 소득 1억 초과 | 4.75~5.05% |
*차주특성별로 최대 90bP 우대차감
2. 신청방법
기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융 앱을 통해 가능
신청링크 : 한국주택금융공사
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
3. 조건
주택가격 9억이하, 소득제한 없음, 무주택자, 1 주택자, 일시적 2 주택자 신청가능
오피스텔 및 생활형숙박시설 제외, 신축은 분양가 적용
지원대상
| 주택가격 | 9억원 이하 주택 대상 * KB시세>한국부동산원시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용 |
| 소득 | 제한 없음 * 소득에 따라 우대 금리 적용 위해 본인 및 배우자 소득 증빙 필요 |
| 자금용도 | 구입용도, 상환용도(기존대출) , 임차보증금 반환 |
| 주택수 | 무주택자, 1주택자, 일시적2주택자(2년내 기존주택 처분 조건) |
4. 한도 및 LTV, DTI 적용 (DSR 미적용)
LTV =담보 인정비율 = 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율 = 은행대출금액/담보물건실제가치 x 100
DTI= 총부채상환비율 = 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도 정하는 척도
= (주택대출 연간 원리금 상환액 + 기타대출 연간 이자상환액) / 연 소득
| 구분 | LTV | DTI | |
| 대출한도 | 최대 5억원이내 | ||
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
* 단 생애 최초 주택구입자의 경우 LTV80%, DTI60% 일괄적용
* DSR 미적용
5. 금리 및 우대 금리, 대출기간
1)만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기 존재
이중 40년 만기는 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내)부터, 만기 50년 상품은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 선택할 수 있다.
2) 금리
기본 금리는 우대형 4.65%~4.95%, 일반형 4.75%~5.05%
최대 90bp 내에서 금리 우대를 대상별로 별도로 받을 수 있다.
4) 중도상환수수료
기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라, 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 수수료는 면제된다.
기존에 쓰던 주담대를 대환 받아 특례보금자리론으로 갈아타거나, 추후에 상황 할 때도 중도상환수수료를 절약할 수 있어 정말 꿀 같은 제도다.
5) 유의사항
1 주택 유지 : 대출기간동안 1주택 유지조건이 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있다.
-> 추가주택 취득 여부를 매년 점검하고, 처분기간(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익 살실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한받을 수 있다.
또한, 대출 실행은 신청일로부터 30일 이후 가능하기 때문에 1월 30일에 신청 후 30일 이내에 자금이 필요한 경우에는 다른 모기지를 신청해 지원받고 대환 받는 것이 유리하다.
6. 특례보금자리론 보도자료
출처 : 금융위원회
주의 : 개인적으로 알아본 내용입니다. 자세한 사항은 금융 위원회 또는 한국주택금융공사를 통해 직접 문의하시기 바랍니다.