메라쎄(MAKE LIFE SAFE) 안전블로그

주의: 다른곳에서 관련 글을보고 제 의견을 추가하여 작성한 추측, 억측, 소설이 가미된 뇌피셜 글입니다. 이대로 되리란 보장 없습니다. 시세조장, 불안감 조성을 위한 글 아닙니다. 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 정부에서 이번 주중 (10월4일 기준) 가계대출 추가 규제책을 내기로 했다. 그로인한 실수요자들의 불안감이고조되고 있다. 이미 대출 절벽이라고 불릴만큼 전세 대출 받기가 힘들어진 상황에서 부동산 임대 시장은 어떻게 돌아가게 될까?? 2주택이상 보유한 다주택자,영끌해서 부동산을 구매하려는 실수요자, 세들어사는 임차인들까지 대출 규제의 대상이 된다는 것은 거래가 더 줄어들면서 지금의 전세제도에서 반전세 또는 월세로 이동하는 요인이 될것이다. 전세의 월세화'와 '렌트비(월세)의 폭등', '주택..

* 주의 : 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자서 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사하고, 준공까지 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다. 부산 해운대 센텀시티의 재건축 준비 단지인 삼호가든은 1985년에 지어져 재건축 연한이 넘어선 단지이다. 최근 DL이앤씨(구 대림산업)에서 하이엔드 브랜드 아파트인 아크로를 내세워 수주에 성공, 시공사로 선정되었다. 현재 1076가구이며 재건축시 1400~1500가구로 신축되면 아크로 원 하이드라는 이름을 달 예정이다. 아파트 단지 바로 앞에 동해선 벡스코역이 있으며 2호선 벡스코역, 센텀역은 도보로 다니기에 조금 거리가 있지만 못다닐 정도는 아니다. 센텀시티의 장산 지류 언덕위에 있어 ..

부동산 관련 정보는 여러 매체를 통해 손품으로도 많이 얻을수 있지만 결국 그 부동산의 입지를 상세히 알기 위해선 현장답사 만한것이 없다. 주말, 연휴간에는 평소 관심 있었던 단지들을 둘러보고 주변의 개발호재 등을 살펴 볼수 좋은 시간이 된다. 둘러 볼만한 물건이 정해졌다면 우선 그 입지가 어떤지 분석해야 한다. 시장 흐름을 판단하기 위해 한국부동산원이나 kb리브 부동산에서 제공하는 동향 자료를 살펴보고 매매가, 전세가의 흐름이 어떤지, 거래는 잘되는지, 시장의 심리는 어떤지를 미리 체크한다. 그리고 호갱노노, 다윈중개, 부동산 지인등의 앱을 통해 다양하고 더 상세한 정보를 얻어낸다. 근처 어떤 학군이 있는지, 그 학군의 성취도는 어떤지, 지하철, 버스정류장, 쇼핑몰등의 생활 편의시설, 주변 일자리, 근처..

서울에서 최 상급지인 강남의 평균 전세값이 1억이 넘는 아파트가 생겨나는중이다. 매매가는 이미 1억이 넘었기에 놀랄일도 아닌데 전세가가 평당 1억이다. 단순계산으로 강남에서 10평짜리 아파트에 전세로 살다가 큰평수가 필요하면 다른 지역에서는 10억짜리 아파트 매매가 가능하다. 정부가 서울 부동산 가격 상승을 막으려고 부동산 대책을 끊임없이 내놨지만 완벽히 실패했다. 심지어 거래가 규제로 인해 매물이 잠김 상태인데도 불구하고 신고가가 나온다. 강남 삼성동 힐스테이트 1단지 전용면적 31.402㎡ 짜리가 저번달에 보증금 12억 6000만원에 전세로 나갔다. 평당 1억 3264만원, 매매가가 아닌 전세가가 1억이 넘는다. 역대 최고액 역시 강남 불패라는 말이 절로 나온다. 강남 청담동 '브르넨청담 평당 1억 ..

수영 현대 아파트는 1988년에 지어져 재건축 가능한30년 이상된 아파트다. 1180세대에 용적률 196%에 주변 신축 아파트 동일 평수 시세가 약 10억대이다. 재건축시 수영현대 아파트의 프리미엄은 엄청날 것으로 예상된다. 2021년 9월 현재 수영동 541번지 일원 수영 1 재건축 정비예정구역(수영현대아파트) 안전진단과 관련하여 [도시 및 주거환경정비법] 제 13조 제2항 및 같은 법 시행령 제 11조 제3항에 따라 국토안전관리원의 적정성 검토결과 수영 현대 아파트의경우 1차에서 55점을 맞아 D등급으로 조건부 통과 하였으나 2차에선 55.05점으로 C등급으로 올라 탈락하게 되었다. 안전진단 결과 안정성이 높다 = 재건축할 필요가 없다. 라는 판단이다. 적정성 검토결과 구분 구조안정성 건축마감 및 설..

*주의: 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사해보고, 준공까지 빠르면 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다. 1979년 준공된 부산 수영구 남천삼익비치타운은 분양 당시에도 부산에서 고급 대단지 아파트로 유명했다. 아파트 커뮤니티 시설인 '삼익스포츠 센터'에는 골프연습장, 사우나, 실외 유수풀장, 피트니스클럽, 스쿼시장 등의 호화시설이 함께 지어져 호텔 뺨치는 럭셔리 아파트였다. 80~90년대 부산에서 가장 잘사는 부촌 아파트였으며 아마 전국민이 다알만한 대사 "느그서장 남천동살제?"의 바로 그 동네다. 광안대교 풍경과 마린시티, 센텀시티 등의 풍경을 한눈에 담고 있고 훌륭한 입지조건과 주거환..