* 주의 : 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자서 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사하고, 준공까지 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다.
부산 해운대 센텀시티의 재건축 준비 단지인 삼호가든은 1985년에 지어져 재건축 연한이 넘어선 단지이다. 최근 DL이앤씨(구 대림산업)에서 하이엔드 브랜드 아파트인 아크로를 내세워 수주에 성공, 시공사로 선정되었다.
현재 1076가구이며 재건축시 1400~1500가구로 신축되면 아크로 원 하이드라는 이름을 달 예정이다.
아파트 단지 바로 앞에 동해선 벡스코역이 있으며 2호선 벡스코역, 센텀역은 도보로 다니기에 조금 거리가 있지만 못다닐 정도는 아니다. 센텀시티의 장산 지류 언덕위에 있어 재건축시 층고 상승으로 마린시티 자이쪽, 광안대교 쪽으로 바다 전망이 확보될것으로 예상된다.
주변 학군으론 '강동초등학교'가 있으며 벡스코, 홈플러스, 신세계백화점, 롯데백화점등의 센텀시티 생활권을 누릴수 있다.
삼호가든은 제3종 일반 거주지역에 해당하고, 건폐율은 13%, 용적율 또한 150%로 낮은편이라 재건축사업에 매우 우수한 조건이다.
현재는 조합설립인가와 시공사 선정이 끝난 상태로 아직 사업 초기단계다.
1)계획단계
ㄱ.기본계획수립
ㄴ.안전진단
ㄷ.정비구역지정 : 토지소유자 2/3 이상의 동의에 의해 제안 가능 ( 정비구역 지정되었다는 단지들 보면 이제서야 첫발 내딘것이다, 이때 투자 들어가면 짧게는 10년, 길게는 20년을 바라봐야한다)
2)시행준비단계
ㄱ.조합설립추진위원회
ㄴ.조합설립인가 후 시공사 선정 (현 Dl이앤씨 선정- 아크로 원 하이드)
자세한 재건축의 단계를 알고 싶으면 이전에 작성한 남천 삼익비치 재건축 글에서 확인할수 있다.
(부동산)부산 남천 삼익비치 재건축, 느그서장 남천동살제?
*주의: 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사해보고, 준공까지 빠르면
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사업시행계획인가와 관리처분계획인가등 아직 넘어야할 산이 많이 남았지만 워낙 사업성이 좋은 자리라 수익권에는 들어갈수 있다고 개인적으로 판단한다.
세대별 대지지분이 커서 34평 신청시 분담금이 크게 발생하지 않고, 추후 시세를 평당 5천만원(해운대자이, 센텀 트럼프월드 평당가격 4천만 후반대)으로 보수적으로 잡고 봐도 수익금이 남는 사업이다.
조합설립후 사업시행계획인가 까지 평균적으로 약 2년
사업시행계획인가에서 관리처분계획인가까지 평균적으로 약3년
이주후 착공까지 평균 약 2년6개월
착공에서 준공까지 약 3년
합계 약 10년 6개월
사업이 진행될수록 재건축사업 리스크는 줄어들고, 그로인한 수익성은 더 좋아질것이다.
물론 아직 사업초기단계라 넘어야할 파도들이 많이 남았지만 그럼에도 불고하고 묻어둘 자금적 여유가 있다면 들어갈만하다고 생각한다.