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(부동산)부산 남천 삼익비치 재건축, 느그서장 남천동살제?

*주의: 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사해보고, 준공까지 빠르면 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다. 1979년 준공된 부산 수영구 남천삼익비치타운은 분양 당시에도 부산에서 고급 대단지 아파트로 유명했다. 아파트 커뮤니티 시설인 '삼익스포츠 센터'에는 골프연습장, 사우나, 실외 유수풀장, 피트니스클럽, 스쿼시장 등의 호화시설이 함께 지어져 호텔 뺨치는 럭셔리 아파트였다. 80~90년대 부산에서 가장 잘사는 부촌 아파트였으며 아마 전국민이 다알만한 대사 "느그서장 남천동살제?"의 바로 그 동네다. 광안대교 풍경과 마린시티, 센텀시티 등의 풍경을 한눈에 담고 있고 훌륭한 입지조건과 주거환..

시스템 비계 외부에 수직보호망 설치했는 낙하물 방지망도 설치해야 하나?

골조 공사를 할때 보통 건물 외부에 강관 비계 또는 시스템 비계를 서치한다. 요즘에는 시스템비계 설치가 주로 이루어 지는 시점이라 안전난간대도 잘 설치 되어있지만 규정상 1500d 이상의 촘촘하고 단단한 수직보호망을 두른다. 그런데 수직 보호망이 추락과 낙하물 방지의 효과가 있는데도 따로 낙하물 방지망을 설치해야 하는지 모르겠어서 법과 지침을 찾아 보았다. 1. 수직보호망 설치 법적 사항 -산업안전보건 기준에 관한 규칙 제 14조(낙하물에의한 위험의 방지) 규정에 의하여 낙하물의 비산등을 방지 하기 위하여 수직으로 설치하는 수직보호망을 설치한다. KOSHA GUIDE C-29-2017(수직보호망 설치 지침) 규정에 따라 낙하, 비산등을 방지하기 위하여 비계 외부에 수직보호망을 둘렀는데 2중 지출인 낙하물..

안전관리 2021.09.21

(블로그)직접 경험한 티스토리 블로그 방문자수 늘리는 방법 5가지

티스토리 블로그 방문자수를 늘리는 방법, 지금까지의 운영결과를 반영해서 분석해봤다. 1. 게시물 갯수를 늘려라. 초반에 물량공세만한것이 없다. 게시글이 늘어나면 늘어날수록 복리처럼 방문자수가 늘어난다. 새로 쓴 글에도 방문자가 유입되고, 기존에 작성했던 글에도 몇명씩 들어오니 방문자수의 증가폭이 커지기 시작한다. 스노우볼 효과처럼 눈덩이가 불어나는 속도가 점점 커지는 것이다. 티스토리 블로그 운영 초반에 방문자를 빠르게 늘리고 싶으면 하루에 몇편씩 글을 게시하는것이 답이다. 2. 다른사람의 블로그를 찾아서 읽지 말자! 다른사람의 블로그 글을 복사하여 붙여넣거나 배끼는 짓은 본인의 블로그 질을 떨어뜨리는 행위이다. 본인만의 컨텐츠, 다른사람과는 차별화된 컨텐츠를 작성하라. 블로그 포스팅계의 원조가 되어야한..

근로자 안전보건교육, 정기교육, 채용시교육, 특별교육 교육시간 안전관리 실무

건설업의 특성상 현장에 신규자들이 자주 들어온다. 들어올때마다 신규채용자 교육일 실시하는데 근로자의 안전보건 법정교육의 종류와 교육시간등을 알아보자. 1.근로자 안전보건교육 1)목적 : 사업주가 사업장 내 유해·위험요인 및 산재예방을 위한 안전 및 보건조치 등을 근로자에게 교육하여 근로자가 안전하게 업무를 수행할 수 있도록 하기 위함이다. 2) 내용 : 산업안전보건법 *제 29조에 따라 사업주는 근로자에게 산안법 시행규칙 *별표4,5에서 정하는 안전보건교육 (정기, 채용시, 작업내용변경시, 특별) 교육을 실시해야한다. 산업안전보건법 제 29조(근로자에대한 안전보건교육) 산업안전보건법 시행규칙 별표4,5 별표4. 안전보건교육 교육과정별 교육시간 별표5.안전보건교육 교육대상별 교육내용 ① 정기교육: 해당 사..

안전관리 2021.09.18

건설현장 안전관리, 안전모 미착용하는 근로자 어떻게 해야하나, 법적 기준

안전모 착용 거부시 조치 매번 현장에 신규 근로자가 들어오면 안전모등 안전보호구를 지급한다. 보호구 착용에 대한 교육과, 용품 지급에도 불구하고 근로중 안전모를 벗어두는 사람들이 가끔 있다. 안전모를 벗고 일하면 크게 다칠수 있다고 다시 교육시키곤 하는데도 습관적으로 안전모를 벗어두는 근로자 어떻게 해야할까??? 1. 안전모 법적사항 (사업주) 산업안전보건기준에 관한 규칙 제32조(보호구의 지급 등) 물체가 떨어지거나 날아올 위험 또는 근로자가 추락할 위험이 있는 작업을 하는 경우 사업주는 안전모를 '지급하고 착용'하도록 하여야 한다고 규정하고 있다. 단순히 지급하는 것에서 끝나지 않고 근로자로 하여금 안전모를 착용하도록 해야 법적인 사항을 지키는 것이다. 착용하도록 하는것을 위반하면 산업안전보건법 제 ..

안전관리 2021.09.18

산업재해조사표 작성 및 제출에 대한 모든 것, 미제출시 과태료,안전관리자 실무

사업장에서 크고작은 재해가 발생한다. 100% 사고가 나지 않는것이 좋지만 세상에 원헌드레드퍼센트라는 것은 없으니까 재해의 강도를 낮추거나 빈도가 적어지도록 노력할수 밖에 없다. 현장에서 산업재해 발생시 고용노동부에 제출해야 하는 산업재해조사표에 대해 알아봤다. (23년 11월 기준) 산업재해 조사표 혼동스러운 3일이상 휴업, 미제출시 과태료 실무자가 혼란스러워 하는 부분이 산재 신청했는데도 노동부에서 과태료 고지서를 받는 경우이다. 이 경우 근로복지 공단에 요양급여 신청서를 제출한것과는 별도로 산업재해조사표를 노동부에 제출해야 한다. 1.산업재해 조사표의 의의 산업안전보건법에 따라 산업재해로 사망자가 발생하거나 휴업이 필요한 부상을 입거나, 질병에 걸린 사람이 발생한 경우 관할 지방고용노동관서에 재해 ..

안전관리 2021.09.17

태풍이 올라온다!!! 건설현장 태풍 안전관리,건설현장 태풍안전수칙

건설현장 태풍 풍수해 안전관리 ,건설현장 태풍피해 예방, 태풍 대비 안전관리 매해 여름, 가을 시즌에 태풍이 올라온다. 경로상 직접적인 영향은 없길 바라지만.태풍의 방향이 갑자기 틀어서 현장을 덮치면 그때는 이미 늦는다. 태풍 영향권에 들어오기전에 미리 대비해야한다. 집중호우로 인한 침수, 수몰, 무너짐, 넘어짐(구조물, 장비 지반, 사면등)사고 지장물 및 인접시설물 파손등에 대하여 적용할 수 있다. 물론 이런 사고에 휘말리면 인명피해는 피할 수 없다. 현장의 태풍 피해를 최소화 하기 위해 준비해야 할것이 무엇인지 알아보자. 건설현장 풍수해 안전수칙 1.공사장 침수예방관리 - 태풍으로인한 집중호우시 현장내 양수대책 수립 - 인접배수로 상태 사전파악 조치 *집중호우 -정의 : 한 시간에 30 ㎜ 이상이나 ..

안전관리 2021.09.16

현장 안전보건 실무, 근로자 건강검진, 일반검진, 특별검진, 배치전 검진 한시적 유예

코로나로 인해 사회적 거리두기 단계가 얼마전까지 4단계 3단계로 내려온지 얼마 지나지 않았다. 신규 근로자들이 유해인자 취급 작업전 ,배치전 건강검진을 해야하는데, 지정병원에서 건강검진을 유예할수 있다는 안내를 받았다. 현재 사회적 거리두기가 3~4단계이기 때문에 1~2단계가 되기전까진 유예 가능, 단계가 내려간후 3개월전까지 근로자들 검강건진을 받게 하면된다. 유예에 대한 자세한 내용은 공단 서식 근로자건강진단 실시 유예 안내(2020년도 버전) 근로자 건강진단 실시 유예 안내(2021년도 버전) 건강검진이 유예되었다고 ‘그래 검진 안받아도 된다고 했으니까 난 몰라 알아서들 하겠지’하고 생각하다가 노동부 점검 맞으면 어버버버 하다가 과태료 때려맞는다. 근로자들에게 "감염병으로인해 병원에 찾아가기 싫다,..

안전관리 2021.09.15

(주식)미국주식으로 월배당 만들기, 배당으로 월세 받는 주식 건물주

미국 주식으로 월배당 수입을 만들자!! 생각보다 미국의 시장에 상단된 우량 기업들이 배당을 해준다. 종목 선정을 잘하면 12개월 내내 월배당을 받으며 월세 수입처럼 배당금을 받을수 있다.(물론 시드머니가 커야 배당금만으로도 생활이 되겠지만) *주의: 개인적인 의견입니다. 참고자료로만 활용해 하세요. 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 투자 손실에 대한 책임은 지지 않으며 판단은 본인이 하셔야합니다. 1. 미국 주식으로 배당 투자를 해야하는 이유 지난 10년간의 미국과 한국의 대표 지수인 S&P500과 코스피를 비교해 보면 미국S&P500과 코스피 지수 그래프를 비교해 보면 미국 지수는 꾸준히 우상향함을 알수 있다. 반명 코스피는 박스권에........ 지난 10년간의 흐름을 살펴보면 미국 S&P500은 3..

산업안전보건법상 안전관리자 선임 요건과 안전관리자의 업무, 과태료

산업안전 보건법상 안전관리자를 선임해야 하는 현장, 사업체의 규모에 대해 알아보자. 1. 안전관리자의 정의 안전관리자란 사업장의 안전에 관한 기술적인 사항에 대해 사업주와 안전보건관리책임자를 보좌하고 관리감독자와 안전담당자에게 지도,조언하는 사람을 의미한다. 건설현장 등의 산재사고 기사에 "안전관리자 현장에 없었다", "안전관리자는 뭐했는가" 등등 안전관리자로 표기되는 경우가 많은데 법적 사항을 살펴보면 현장에서 직접 근로자에게 작업을 지시하는 역할을 하는 관리감독자와 , 현장 안전에 대해 책임을 지는 안전관리책임자와 혼동하는 경우이다. 2. 안전관리자의 업무 산업안전 보건법 시행령 제18조에 따른 안전관리자의 업무는 아래와 같다. ① 안전관리자의 업무는 다음 각 호와 같다. 1. 법 제24조제1항에 따..

안전관리 2021.09.14
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