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(부동산)부동산 용어 LTV, DTI, DSR 은 무엇인가? 대출계산기사용

대출 규제가 시작되며 부동산 시장의 실수요자들까지 내 집 마련, 전셋집 구하기가 어려워지고 있다. 주택담보대출과 그나마 수월하던 신용대출, 거기에 무주택자의 전세대출까지 규제하겠다는 계획을 발표했다. 부동산 매매시 자기 자본만을 100% 가지고 구입하려는 사람은 거의 없을 것이다.(현금부자 연예인, 기업인 제외), 대출에 대해 부정적인 사람들은 '대출=나쁜 것'이라고 규정짓고 영끌해서 부동산 투자하는 사람들을 안 좋은 시선으로 보기도 한다. 서울의 아파트 가격은 10억~20억이 기본 가격이 되었다. 그만한 자본을 현금으로 가지고 있는 평범한 사람이 과연 얼마나 존재할까? 규제전 부동산 담보 대출은 실수요자, 서민, 중산층이 내 집을 마련할 수 있게 하는 레버리지 역할을 했다. 15억짜리 주택 매수 시 7..

(부동산) 해운대 반여동 왕자맨션 재건축 어디까지 왔나?

*주의: 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사해보고, 준공까지 빠르면 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다. 1. 해운대구 반여동 왕자맨션 재건축 (반여동 3-1 재건축 왕자맨션 944세대) 왕자맨션은 1979년 준공된 아파트로 13개동, 5층, 총 390 세대 규모의 아파트다. 25평 대지지분 16.8평, 29평 대지지분 19.8 평으로 대지지분이 큰 재건축 단지다. 동해선 원동역이 근처에 있고 홈플러스또한 바로 근처다. 수영강변을 품고, 원동 IC에서 정관, 양산, 서울쪽으로 이어지는 도로를 타기에 좋은 위치에 있다. 주변 아파트 상가와 학원가, 병원, 은행 등이 많아 생활하기에 불편함이..

(부동산)정부 전세자금 대출 규제의 나비효과 "어디로 가야하죠 아저씨?"

주의: 다른곳에서 관련 글을보고 제 의견을 추가하여 작성한 추측, 억측, 소설이 가미된 뇌피셜 글입니다. 이대로 되리란 보장 없습니다. 시세조장, 불안감 조성을 위한 글 아닙니다. 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 정부에서 이번 주중 (10월4일 기준) 가계대출 추가 규제책을 내기로 했다. 그로인한 실수요자들의 불안감이고조되고 있다. 이미 대출 절벽이라고 불릴만큼 전세 대출 받기가 힘들어진 상황에서 부동산 임대 시장은 어떻게 돌아가게 될까?? 2주택이상 보유한 다주택자,영끌해서 부동산을 구매하려는 실수요자, 세들어사는 임차인들까지 대출 규제의 대상이 된다는 것은 거래가 더 줄어들면서 지금의 전세제도에서 반전세 또는 월세로 이동하는 요인이 될것이다. 전세의 월세화'와 '렌트비(월세)의 폭등', '주택..

코로나 상생소비지원금 바로신청

신청하기 클릭하면 바로 신청 가능 1.상생소비지원금이란? 지역경제 활성화와 소비 회복 촉진을 위한 목적으로 신용카드, 체크카드를 2분기 월평균 사용액보다 많이 쓰면 현금성 충전금으로 환급해 주는 사업이다. 월간 카드 사용액이 4월~6월까지 사용한 월간 카드 사용액 평균보다 3%이상 증가했을 경우 초과분의 10%를 현금으로 충전해주는 형태다. 1인당 최대 월 10만원, 두달간 총 20만원 환급 받을수 있다. *시행기간 2021.10.1(금)부터 2개월간 신청 : 9개 카드사 ( 롯데카드, 비씨카드, 삼성카드, 신한카드, 하나카드, 현대카드,KB국민카드, NH농협카드) 2. 계산방법 1) 2분기(4월~6월) 카드 사용액 평균 (2분기 전체 카드사용액 - 해외사용액 - 실적 적립 제외업종 사용액) ÷ 3 = ..

수입만들기 2021.10.02

(부동산)해운대 우동 삼호가든 재건축 진행단계, 준공까지 얼마나 남았나?

* 주의 : 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자서 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다. 어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사하고, 준공까지 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다. 부산 해운대 센텀시티의 재건축 준비 단지인 삼호가든은 1985년에 지어져 재건축 연한이 넘어선 단지이다. 최근 DL이앤씨(구 대림산업)에서 하이엔드 브랜드 아파트인 아크로를 내세워 수주에 성공, 시공사로 선정되었다. 현재 1076가구이며 재건축시 1400~1500가구로 신축되면 아크로 원 하이드라는 이름을 달 예정이다. 아파트 단지 바로 앞에 동해선 벡스코역이 있으며 2호선 벡스코역, 센텀역은 도보로 다니기에 조금 거리가 있지만 못다닐 정도는 아니다. 센텀시티의 장산 지류 언덕위에 있어 ..

(리셀)스타벅스 50주년 리유저블 컵으로 수익만들기

스타벅스에서 50주년 기념으로 리유저블 컵에 커피를 담아 판매하고 있다. 28일 오늘! 당일에 한해 매장에서 음료를 구입하는 고객들에게 제공하는데 숏, 톨, 그란데 사이즈만 주문 가능하다. 커피를 마시면 스타벅스 로고가 박힌 '굿즈'를 무료로 받을수 있는 셈이다. 그런 심리를 잘 노린 스타벅스의 마케팅이 역시 이래서 스벅 스벅 하는구나 싶다. 중고거래 사이트에서는 리유저블 컵이 한잔당 4500원에서 5000원 사이에 거래되고 있다. 톨사이즈 아메리카노를 구입하고 리유저블 컵을 받아 되팔면 오히려 400원에서 900원의 차익이 남는다. 1인당 최대 20잔까지 주문이 가능하기에 8000원에서 18000원의 차익을 남길수 있다( 전량판매시) 사람들의 반응은 50주년, 그것도 9월 28일에 한해서만 받을수 있는..

수입만들기 2021.09.28

(부동산)지방 1억미만 아파트 임장하기, 1억미만 아파트 투자의 좋은점

부동산 관련 정보는 여러 매체를 통해 손품으로도 많이 얻을수 있지만 결국 그 부동산의 입지를 상세히 알기 위해선 현장답사 만한것이 없다. 주말, 연휴간에는 평소 관심 있었던 단지들을 둘러보고 주변의 개발호재 등을 살펴 볼수 좋은 시간이 된다. 둘러 볼만한 물건이 정해졌다면 우선 그 입지가 어떤지 분석해야 한다. 시장 흐름을 판단하기 위해 한국부동산원이나 kb리브 부동산에서 제공하는 동향 자료를 살펴보고 매매가, 전세가의 흐름이 어떤지, 거래는 잘되는지, 시장의 심리는 어떤지를 미리 체크한다. 그리고 호갱노노, 다윈중개, 부동산 지인등의 앱을 통해 다양하고 더 상세한 정보를 얻어낸다. 근처 어떤 학군이 있는지, 그 학군의 성취도는 어떤지, 지하철, 버스정류장, 쇼핑몰등의 생활 편의시설, 주변 일자리, 근처..

(블로그) 티스토리 시작한지 3주째 방문자 유입 및 분석, 애드센스 신청 결과는?

티스토리 블로그를 운영한지 3주가 되어간다. 9월 7일 첫 글을 올린 후로부터 만 3주차에서 이일 모자른다. 안전관리업무 관련글을 주로 적고 있고 게시글은 30개 정도 되었다. 블로그 만든 첫주와 둘째주의 경우 2자리수를 넘지 못했다. 물론 게시글의 갯수가 너무 미미해서 그렇고 내 블로그가 어디에서도 검색되지 않았으니 당연한 결과일 것이다. 1일 2포스팅을 목표로 삼았지만 업무, 육아와 병행하며 포스팅하기가 만만치 않다. 그래도 짬짬히 올리고 보니 1주일에 10개정도는 포스팅을 했다. 반면 구독자수 늘리는 행위는 따로 하지 않았다. 게시글 수를 늘리는것이 더 중요한 작업이라 판단했기 때문이다. 조회수 1000을 얻기위해 구독자 1000명 만들고, 일일히 찾아가서 저 왔어요~ 하는것이 시간이 더 거릴것이란..

(부동산) 역대 최고가 전세 평당 1억3000만원 아파트는 어디? 역시 강남불패.

서울에서 최 상급지인 강남의 평균 전세값이 1억이 넘는 아파트가 생겨나는중이다. 매매가는 이미 1억이 넘었기에 놀랄일도 아닌데 전세가가 평당 1억이다. 단순계산으로 강남에서 10평짜리 아파트에 전세로 살다가 큰평수가 필요하면 다른 지역에서는 10억짜리 아파트 매매가 가능하다. 정부가 서울 부동산 가격 상승을 막으려고 부동산 대책을 끊임없이 내놨지만 완벽히 실패했다. 심지어 거래가 규제로 인해 매물이 잠김 상태인데도 불구하고 신고가가 나온다. 강남 삼성동 힐스테이트 1단지 전용면적 31.402㎡ 짜리가 저번달에 보증금 12억 6000만원에 전세로 나갔다. 평당 1억 3264만원, 매매가가 아닌 전세가가 1억이 넘는다. 역대 최고액 역시 강남 불패라는 말이 절로 나온다. 강남 청담동 '브르넨청담 평당 1억 ..

(부동산)부산 수영구 현대아파트 재건축 심의 탈락

수영 현대 아파트는 1988년에 지어져 재건축 가능한30년 이상된 아파트다. 1180세대에 용적률 196%에 주변 신축 아파트 동일 평수 시세가 약 10억대이다. 재건축시 수영현대 아파트의 프리미엄은 엄청날 것으로 예상된다. 2021년 9월 현재 수영동 541번지 일원 수영 1 재건축 정비예정구역(수영현대아파트) 안전진단과 관련하여 [도시 및 주거환경정비법] 제 13조 제2항 및 같은 법 시행령 제 11조 제3항에 따라 국토안전관리원의 적정성 검토결과 수영 현대 아파트의경우 1차에서 55점을 맞아 D등급으로 조건부 통과 하였으나 2차에선 55.05점으로 C등급으로 올라 탈락하게 되었다. 안전진단 결과 안정성이 높다 = 재건축할 필요가 없다. 라는 판단이다. 적정성 검토결과 구분 구조안정성 건축마감 및 설..

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