지원사업
2024년 보금자리론, 디딤돌 대출 신생아 특례대출 차이점
디딤돌 대출 : 대상 주택은 5억원 이하, 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 6억원까지 가능하다. 소득 요건은 연간 6천만원이며, 신혼부부의 경우 합산소득이 연 8500만원 까지 가능하다. 대출 금리는 2.45%~3.55%다.
특례보금자리론 : 소득에 상관없이 9억이하 주택에 최대 9억까지 대출 가능하다. 금리가 디딤돌 대출보다 높아 4%대이며, 올해 1월에 종료된다.
신생아 특례 대출 : 대상 주택과 대출 한도는 특례 보금자리론과 동일하게 9억,5억 이다. 하지만 소득별로 금리의 상한과 하한이 낮게 적용된다. 소득 한도는 1억3천만원으로 제한되고, 무주택자만 대출이 가능하다.
2024년 보금자리론 해당 요건
2024년 보금자리론 주요 요건
지원 대상 : 부부합산 연소득 7000만원 이하, 주택가격 6억 이하
특별지원대상 : 신혼부부, 다자녀, 전세사기 피해자 등
금리: 기본 4.2%~4.5%, 취약부문은 3%대 중반 금리를 적용함
우대금리 : 최대 -100bp 까지 확대( 전세사기 피해자 -100bp, 장애인과 다자녀 등은 -70bp)
중도상환수수료 : 사회적 배려층과 저신용자에 대해 면제 또는 인하
| 조건 | 일반 | 신혼부부 (혼인신고후 7년이내) |
1자녀 | 2자녀 | 3자녀이상 | 전세사기피해자 |
| 소득한도 | 연 7000만원 | 연8500만원 | 연8000만 | 연 9000만원 | 연1억원 | 소득제한없음 |
| 주택가격한도 | 6억원 | 6억원 | 6억원 | 6억원 | 6억원 | 9억원 |
실제 대출가능 여부는 LTV, DTI등의 다른 요건들에 따라 달라질 수 있다.
또한, 각 조건별 우대금리가 적용될 수 있다.
보금자리론 한도 LTV, DTI 및 신청방법
보금자리론은 DSR의 적용을 받지 않기에 시중은행의 주택담보 대출과 비교해 한도 제한이 덜하다. 하지만 DSR과는 다른 개념인 DTI와 LTV에는 영향을 받는다.
| 구분 | 일반 | 신혼부부 | 1자녀 | 2자녀 | 3자녀 | 전세사기 피해자 |
| LTV | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 100% |
| DTI | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% |
| 대출한도 | 3억6천만 | 3억6천만 | 3억6천만 | 3억6천만 | 4억 | 4억 |
보금자리론 신청 방법은 다음과 같다.
1)한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱에 접속
2)보금자리론 신청 버튼을 눌러 필수, 선택항목을 입력
3한국주택금융공사 상담원에게 전화가 온다.. 이때 자세한 안내를 받을 수 있다.
4)등본, 소득금액증명 등은 스크래핑 방식 제출되니 별도로 발급 받을 필요는 없으나 몇몇 서류는 홈페이지나 어플에 이미지 파일을 직접 업로드 한다.
5)심사 후 승인결과가 문자로 안내된다. 내역은 마이페이지에서 확인할 수 있다.
6)은행에 방문해서 서류 작성/ 대출금수령
심사시 제출 서류 ( 한국주택금융공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류 (금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
2024년 보금자리론 금리, 우대 금리
고정금리( 공시일 2024년 1월 1일 ,연 %)
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |
| 우대형 (주택가격 6억이하, 소득 1억원 이하) |
특례 아낌e- 보금자리론 | 4.5 | 4.6 | 4.65 | 4.7 | 4.75 | 4.80 |
| 특례 t- 보금자리론 | 4.5 | 4.6 | 4.65 | 4.70 | 4.75 | 4.80 | |
우대금리
신혼가구 : 0.2%p ( 주택가격 6억이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택면적 85제곱미터 이하, 혼인신고 7년이내)
저소득청년 : 0.1%p( 주택가격 6억이하, 소득요건 부부합산 6천만원이하, 연령 만 39세 이하)
사회적 배려층 우대금리 0.4%p - 다자녀가구, 한부모가구, 장애인 가구, 다문화 가구
전세사기 피해자 0.85%p