부동산 투자의 기본은 어떤 매물이 어떤 조건으로 나와있는지 아는것에서부터 시작한다.
그런 취지로 분양일정이 잡힌 송도자이더스타에대해 알아보았다.
송도 자이더스타의 분양가, 청약자격, 청약일정, 전매제한, 중도금 대출등의 세부적인 내용과 차익을 얼마나 남길수 있는지 알아보자.
1.송도 자이더스타 기본정보
위치 : 인천시 연수구 송도동 396-11 랜드마크시티 A17블록
대지면적 : 103,853.64 제곱미터
건축면적 : 14,936.9652 제곱미터
건폐율 및 용적률 : 14.29%, 182.99%
총 세대수 : 1,533세대
규모 : 지하2층 ~ 지상44층, 총 9개동
평형구성 : 전용면적 84, 99, 133, 151, 펜트하우스 일부
주차대수 : 2,351대
총 1,533세대의 대단지 아파트이며 전용 84제곱미터 이상 국평 타입으로 공급 예정이다.
GTX-B노선, KTX 송도역 등 개발 호재가 있고 인천 지하철 1호선을 이용가능하다.
단지 앞에 초등학교, 중학교가 배정되어 길을 안건너고 학교를 보낼수 있다는 장점이 있고, 주변에 채드윅 송도국제학교, 과학예술 영재학교, 채드윅 글로벌 국제 캠퍼스등의 학군이 조성되어 있다.
2. 송도자이더 스타 분양 일정
모집공고: 11월 5일(금요일)
최초 입주자 모집 공고일은 2021년 11월 5일이다.
모집 공고일이 중요한것은 다들 알겠지만 청약조건의 기간, 나이, 지역우선 등 기본적인 청약자격 조건의 판단 기준일이 되기 때문이다.
1순위 청약신청 : 11월 15일 (월요일)
2순위 청약신청 : 11월 16일 (화요일)
당첨자 발표 : 11월 22일 (월요일)
3. 청약 신청 방법
청약 날짜에 모델하우스 또는
온라인상의 www.applyhome.co.kr 청약 홈에서 08:00~17:00까지 가능하다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
5. 분양가
국평의 경우 8억~9억대의 분양가를 형성하고 있다.
정확한 분양가는 아래 첨부파일에서 확인 가능
송도 자이더스타 분양가확인
6. 자본 조달 상황
계약금은 대출이 안되기에 본인이 자본으로 해결해야한다. 하지만 중도금은 대출이 가능하다.
| 송도 자이더스타 자금조달계획 | |
| 84m2 분양가 | 약 9억 |
| 계약금 20% | 약1.8억 (현금보유) |
| 중도금 40% | 시행사 연계 대출 |
| 중도금20% | 자납(입주전까지 1.8억여원 마련) |
| 입주전 필요자금 | 약 2억 |
| LTV40%적용 | 대출 3.6억 |
| 전세셋팅 가능 | 전세 약 7억 예상(주변시세) |
7.공급
인천광역시 2년이상 거주자 50%
수도권(서울,경기) 거주자 50% 배정
85 이하 100% 가점제 공급
85초과분은 50%는 가점제, 50%는 추첨제로 공급 예정
5년내 다른 주택 당첨이력 없는 경우 1주택 보유자도 청약 가능하다.
*1순위 자격제한
-세대주만 청약가능
-무주택, 1주택 소유자 청약가능
-수도권(인천, 서울, 경기) 거주자만 청약가능
-5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 청약 가능
-청약통장 가입기간 2년 이상, 예치금 충족하여야 청약가능
*5년 전매제한
더 자세한 사항은
아래의 송도자이 더 스타 홈페이지에서 확인 가능하다.
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
분양후 얼마의 시세차익을 남길수 있을까 대략적으로 주변 물건들의 시세와 비교해보면 3억원 정도의 시세차익을 노려 볼수 있다(개인적인 의견입니다.)