*주의: 매수, 매도 의견을 적은글이 아닙니다. 혼자 분석해본 개인적인 의견입니다. 시세조장을 위한 의도 전혀 없습니다.
어느정도 사업이 진행되었는지 궁금해서 조사해보고, 준공까지 빠르면 얼마나 걸릴지 예상해보는 글입니다.
1. 해운대구 반여동 왕자맨션 재건축
(반여동 3-1 재건축 왕자맨션 944세대)
왕자맨션은 1979년 준공된 아파트로 13개동, 5층, 총 390 세대 규모의 아파트다.
25평 대지지분 16.8평, 29평 대지지분 19.8 평으로 대지지분이 큰 재건축 단지다.
동해선 원동역이 근처에 있고 홈플러스또한 바로 근처다.
수영강변을 품고, 원동 IC에서 정관, 양산, 서울쪽으로 이어지는 도로를 타기에 좋은 위치에 있다.
주변 아파트 상가와 학원가, 병원, 은행 등이 많아 생활하기에 불편함이 없고 센텀2지구 개발에 대한 호재가 있어 더더욱 상승 가능성이 있어보인다.
현재 네이버 부동산 시세를 살펴보면 24평형의 경우 호가 8억대를 형성하고있고29평의 경우 호가 9억대를 형성하고 있다. (21.10월 기준)
2. 진행단계
현재 조합설립인가를 받은 상태, 시공사 선정 마무리했다가 다시 시공사와 하이앤드로 갈껀지 아닌지 협상중이다. 만약 협상 결렬시 시공사 해지후 재입찰의 가능성이 있다. (21년 10월 기준)
재건축의 단계는
1)계획단계
ㄱ.기본계획수립
ㄴ.안전진단
ㄷ.정비구역지정 : 토지소유자 2/3 이상의 동의에 의해 제안 가능 ( 정비구역 지정되었다는 단지들 보면 이제서야 첫발 내딘것이다, 이때 투자 들어가면 짧게는 10년, 길게는 20년을 바라봐야한다)
2)시행준비단계
ㄱ.조합설립추진위원회
ㄴ.조합설립인가 후 시공사 선정 (현재 시공사와 협상중)
3)시행단계
ㄱ.사업시행계획인가: 건축과정에서의 건축허가, 건축계획을 수립하여 설계도 등을 첨부하여 건축허가 신청하는 행위, 사업시행인가를 받기위해서는 건축심의를 통과해야한다.
ㄴ.관리처분계획인가
ㄷ.이주 및 철거
4)완료단계
ㄱ.착공 및 분양
ㄴ.준공,입주
ㄷ.조합의 청산 및 해산
조합설립후 사업시행계획인가 까지 평균적으로 약 2년
사업시행계획인가에서 관리처분계획인가까지 평균적으로 약3년
이주후 착공까지 평균 약 2년6개월
착공에서 준공까지 약 3년
합계 약 10년 6개월
왕자맨션이 준공되기까지 대략 10여년 정도가 남았다고 볼수 있다.
자세한 사항과 업데이트 내용은
부산광역시 정비사업 통합홈페이지를 통해 확인해볼수 있다.
부산광역시 정비사업 통합홈페이지
조합,정보공개 담당자 중구051-600-4602 서구051-240-4615 동구051-440-4462 영도구051-419-4281 부산진구051-605-4611 동래구051-550-4602 남구051-607-4611 북구051-309-4611 해운대구051-749-4611 사하구051-220-4611 금정구051-51
dynamice.busan.go.kr
*왕자맨션은 후분양으로 진행될 예정이다.